Особенности приобретения апартаментов в Санкт-Петербурге

05.04.2018

Рынок апартаментов Санкт-Петербурга находится в начальной стадии своего развития, но, несмотря на это, интерес покупателей и застройщиков к нему за последние годы значительно возрос. Обсуждение этого вида недвижимости становится одной из популярных тем среди девелоперов Санкт-Петербурга и инвесторов, подогревая спрос потенциальных покупателей. На рынке периодически возникают новые предложения, тем более что никаких препятствий для развития этого сегмента на сегодняшний день нет и, похоже, не предвидится.

В первую очередь надо заметить, что законодательно понятие «апартаменты» не определено. То есть юридически этот сегмент рынка недвижимости не закреплён, и его объекты считаются нежилыми, что напрямую влияет не только на оформление прав собственности, но и на дальнейшее использование этого вида собственности.

________________________________________ ,, _______________________________________

юридически этот сегмент рынка недвижимости не закреплён,
и его объекты считаются нежилыми

________________________________________ ,, _______________________________________

Развитие рынка апартаментов, а точнее рост строительства, обусловлено дефицитом земельных участков, пригодных для возведения жилых домов. В то время как для апартаментов достаточно земли коммерческого назначения, что значительно облегчает процесс оформления и удешевляет конечную стоимость данных объектов, так как нет нормативных ограничений по плотности, обеспечению социальной инфраструктуры и т. д. Все эти факторы позволяют предлагать конечному потребителю объекты на 10-15% дешевле аналогичных предложений жилого сегмента.

Помимо этого застройщики видят инвестиционную привлекательность относительно нового для нашей страны сегмента гостиничного бизнеса – апарт-отелей. Они занимают золотую середину между гостиницами и арендованными квартирами, предлагая уровень сервиса первого и более низкую стоимость и домашний уют второго. Перспективный сегмент и отсутствие временных затрат на операционное управление, возложенное на плечи управляющей компании апарт-отеля, делает приобретение апартаментов частным инвестором обоснованным вложением свободных средств.

________________________________________ ,, _______________________________________

апартаменты продаются на 10-15% дешевле аналогичных предложений жилого сегмента

________________________________________ ,, _______________________________________

Основные отличия апартаментов от стандартных жилых помещений.

Под понятием апартаменты в России подразумевается недвижимость, с которой собственник вправе производить все стандартные операции: продажа, дарение, аренда, завещание и т.д. Единственное отличие от квартир: подобные помещения, которые изначально предназначены для проживания, располагаются в зданиях, имеющих статус коммерческого объекта, то есть и сами формально определены как нежилая недвижимость. Отсюда и вытекают особенности, с которыми придется столкнуться их владельцам.

1. Общая стоимость содержания апартаментов будет дороже, так как это — объект коммерческого назначения. Налог на недвижимость в несколько раз больше и рассчитывается от кадастровой стоимости с коэффициентом в 0,5% (для квартир 0,1%). Оплата коммунальных услуг также будет производиться по коммерческим тарифам, а это на 15-20% дороже аналогичных расходов для квартиры.

2. В апартаментах жильцам нельзя будет получить постоянную регистрацию. Но зато есть возможность получить временную регистрацию с такими же социальными правами, как и у постоянной: медицинское страхование, школы и детсады для детей, обслуживание в местной поликлинике, постановка автомобиля на учет и т. д. Единственный нюанс: дом, в котором расположены апартаменты, должен иметь официальный статус гостиницы и обслуживаться специальной управляющей компанией с соответствующей лицензией. Заниматься продлением временной регистрацией будут сотрудники этой компании.

________________________________________ ,, _______________________________________

дом, в котором расположены апартаменты,
должен иметь официальный статус гостиницы
и обслуживаться специальной управляющей компанией

________________________________________ ,, _______________________________________

3. Апартаменты, как говорилось выше, имеют юридический статус нежилого помещения. Следовательно, они покупаются и оформляются в собственность по соответствующим законам, также как при покупке коммерческого объекта (гостиницы или офиса).

4. Владельцы апартаментов могут спокойно осуществлять необходимые перепланировки, не переживая за их согласование. Дело в том, что для этого вида недвижимости не действуют нормативы жилых помещений. Это позволяет реализовывать самые необычные и нестандартные дизайнерские решения. 

________________________________________ ,, _______________________________________

владельцы апартаментов могут спокойно осуществлять необходимые перепланировки

________________________________________ ,, _______________________________________

5. Собственник имеет право без дополнительного оформления сдавать апартаменты в аренду как офисное помещение. Так как объект изначально может быть зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации как «операционный зал», «подсобное помещение» или, например, как «помещение для сотрудников».

6. Приобретение апартаментов на стадии строительства — более рискованное решение. Дело в том, что если жилой дом по каким-то обстоятельствам окажется недостроенным, то в решение этой проблемы вмешиваются местные власти: привлекается более надежный застройщик, выделяются дополнительные средства из бюджета и т. д. Если же «недостроем» окажется нежилой объект, то это уже вне компетенции местной власти, и все споры необходимо будет решать на уровне арбитражного суда.

Для целей приобретения апартаментов стало возможным оформление ипотеки. Большинство застройщиков на начальном этапе строительства начинают сотрудничать с банками для предоставления ипотечных кредитов покупателям.

Основные ошибки при ремонте. Выбор исполнителей
Основные ошибки при ремонте
Оценка квартиры. Как определить оптимальную цену самостоятельно
Обои под покраску
Очки не понадобятся. 3D потолки в Вашем доме
Новостройки. Какой этаж выбрать?
Новостройки вернулись к советским характеристикам
ЖК «Новоорловский» компании «ЮИТ»
Недвижимость во Франции. Нюансы приобретения
Недвижимость в Испании как объект купли-продажи и аренды
Недвижимость в Австралии. Нюансы приобретения
Недвижимость в Австралии для иностранцев