Квартиры посуточно или гостиничные номера

05.04.2018

 

В последние годы все большую конкуренцию сфере гостиничного бизнеса составляет сегмент посуточной аренды квартир. Прежде всего рост предложений в этом сегменте обусловлен относительной доступностью и понятностью самого инструмента частного инвестирования – приобретения недвижиомсти с целью сдачи в аренду.

Желание посуточной сдачи вместо подписания длительного договора аренды обуславливается потенциальной возможностью получения большей прибыли.

________________________________________ ,, _______________________________________

Важно учитывать сезонность, локацию и необходимость регулярных затрат

________________________________________ ,, _______________________________________

 

Поясним. Средння стоимость аренды однокомнатной квартиры в пределах города и в районах, не сильно удаленных от станций метро, на сегодняшний день — 22 000 руб. в месяц. Средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры – 1 300 руб. – 2 500 руб. в сутки, что потенциально, при постоянной заполняемости, дает от 39 000 руб. до 75 000 руб. в месяц. В сравнении нужно учитывать и то, что в сезон белых ночей в Санкт-Петербурге арендные ставки могут существенно подниматься.

Однако здесь нужно понимать, что для регулярности посуточной сдачи, во-первых, необходимо учитывать сезонность. Зимой постоянная заполняемость возможна разве что с довольно существенным демпингом относительно рынка.
Во-вторых, регулярности сдачи, разумеется, способствует локация квартиры. Во многом квартиры, находящиеся в центре города, сдаются регулярнее, чем квартиры в окраинных районах несмотря на существенную разницу в цене в пользу последних.
В-третьих, постоянным вниманием сдаваемая посуточно квартира, как ни крути, обязана регулярной ее рекламе на специализированных площадках, что в свою очередь несет в себе определенные затраты. К регулярным затратам также стоит отнести и уборку со сменой расходных материалов вроде мыла, полотенец и т.д.

________________________________________ ,, _______________________________________

«Забронировал номер в «Кемпински» звучит эффектнее, чем – «Арендовал двушку на Жуковского»

________________________________________ ,, _______________________________________

 

Выбор между гостиничным номером и посуточной арендой квартиры, разумеется, субъективен. Как правило, гостиницы уровня выше трех звезд гарантируют стандартный набор сервисов для удобства временного проживания, к коим можно отнести регулярную уборку, персональный room-service в виде круглосуточной доставки еды из ресторана или, к примеру, стирки одежды да и в целом внимательного отношения к гостям и желания помочь в решении его бытовых проблем. Некоторые гостиницы располагают оборудованными залами для конференций, что в случае деловой поездки многим крайне необходимо. Также для путешествующих на автомобиле нелишне наличие в гостинице паркинга.

Многие путешественнки желают подчеркнуть статус, выбирая гостиницы известных дорогих брендов. Согласитесь, какой бы ни была привлекательной внешне квартира для сдачи посуточно, сказать: «Забронировал номер в «Кемпински» эффектнее, чем – «Арендовал двушку на Жуковского».

________________________________________ ,, _______________________________________ 

За ту же стоимость в арендованной посуточно квартире можно разместиться с семьей

________________________________________ ,, _______________________________________

 

Посуточная аренда квартиры, пожалуй, чаще интереснее исходя из экономических соображений в случае размещения на более-менее длительный срок с семьей или друзьями.

Стандартный номер на одного человека в трехзвездочной гостинице варьируется в цене примерно от 1 300 руб. до тех же 2 500 руб. в сутки. В четырехзвездочной – от 2 500 руб. до 5 000 руб. в зависимости от имени. При этом, как правило, стоимость за сутки фиксирована и не снижается в зависимости от срока размещения.

В случае с посуточной арендой квартир, как правило, стоимость при длительном размещении менятеся в нижнюю сторону. При этом за те же деньги возможно найти двухкомнатную квартиру и проживать в ней втроем или вчетвером.