Налоговый вычет. Изменения 2014 года
19 Января 2014 г.

Налоговый вычет. Изменения 2014 года

 

Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает право каждого гражданина на льготу, позволяющую вернуть часть потраченных на недвижимость средств за счет возврата ранее оплаченных налогов. Называется такая льгота налоговым вычетом и применяется в том случае, если человек понес определенные расходы на новое строительство, приобретение недвижимого имущества в виде квартиры, комнаты, дома или земельного участка, а также долевой части в любом из перечисленных видов имущества. С 2014 г. также были внесены изменения в налоговый вычет по ипотечным кредитам.

Максимальная сумма, потратив которую можно претендовать на получение вычета, составляет 2 000 000 руб. В этом случае государственные структуры обязуются вернуть уплаченный НДФЛ в размере 13%, т.е. фактически в денежном выражении максимальная сумма компенсации составит 260 000 руб. Примечательно, что право на получение компенсации возникнет только после надлежащего оформления всей необходимой документации и не привязывается к моменту перечисления денежных средств.

Если речь идет о приобретении недвижимости на вторичных рынках потребуется предоставить следующие бумаги:

• договор, подтверждающий факт купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• платежный документ об осуществленной выплате или проведенном денежном переводе.

Если же в сделке фигурирует так называемый ДДУ (Договор Долевого Участия), то в налоговую инспекцию потребуется предоставить не только договор и квитанцию об оплате, но и дополнительный документ в виде надлежащим образом оформленного акта приема-передачи квартиры.

Идеальный вариант получения вычета по новым правилам – оформление всех документов в уже наступившем 2014 году. В ситуации, когда часть подписанных и полученных бумаг датируется 2013 годом, а свидетельство права собственности 2014 годом, предусматривается несколько иной порядок.

В соответствии с разъяснением ФНС, касающимся подобных ситуаций, допускается предоставление налогового вычета, в соответствии с правилами и нормами ст. 220 Налогового Кодекса в редакции закона № 212-ФЗ, но лишь в том случае если договор купли-продажи был подписан в прошедшем 2013 году, а процедура оформления собственности прошла уже в первом месяце 2014 года. В случае с договорами ДДУ все остается также, как описано в предыдущем абзаце, только налоговый вычет будет предоставляться по старым правилам.

 

Неприятный сюрприз.

Человек, уже воспользовавшийся правом налогового вычета вне зависимости от условий на момент предоставления такого права, не сможет компенсировать разницу недополученных преференций от государства, невзирая на вступление в силу нового законодательного акта. Данный факт объясняется неизменным правилом – право на налоговый вычет предоставляется лишь один раз и в строгом соответствии с нормами актуального на момент предоставления такого права законодательства.

Ключевым отличием нового закона № 212-ФЗ от предыдущей версии является закрепление налогового вычета не за предметом сделки с недвижимостью, а непосредственно за налогоплательщиком. Еще совсем недавно человек, приобретающий жилье стоимостью 1 000 000 руб., мог возместить лишь половину причитающейся ему по закону суммы. При этом остальная часть денег, не попавшая в категорию льготных выплат, просто сгорала, что было, по меньшей мере, обидно, ведь не каждый россиянин может, да и не каждый должен приобретать недвижимость именно за 2 000 000 рублей.

По новым правилам человек может купить два разных объекта недвижимости стоимостью по 1 000 000 руб. каждый и через подачу соответствующего заявления в налоговую службу получить налоговый вычет на каждую из причитающихся сумм. Количество объектов может быть и более двух. Право на получение вычета будет действовать до тех пор, пока расходы гражданина на приобретение недвижимости не превысят планку в 2 000 000 руб.

На этом можно было бы вздохнуть с облегчением, если бы не одно «но». Куда же в нашей стране без него?! Те люди, которые начнут пользоваться правом налогового вычета в 2014 году не смогут получить на руки больше причитающихся на текущий момент 260 000 руб., даже если все последующие сделки будут проходить в следующих годах, в которых, скорее всего, размер суммы будет пересмотрен в большую сторону.

 

Налоговый вычет для лиц, состоящих в официальном браке.

В соответствии с новыми поправками в Налоговом Кодексе начиная с 2014 года и жена, и муж имеют полное право на получение налогового вычета из потраченной суммы размером до 2 000 000 руб.. На практике это выглядит следующим образом. Представьте, что в текущем году семья на правах совместной собственности приобретает квартиру, которая обходится им в 3 000 000 руб. После подачи заявления супруги будут иметь право получить налоговый вычет по принципу 50/50, т.е. из расчета потраченных 1 500 000 руб. на человека. При этом оба супруга имеют полное право в дальнейшем получить причитающуюся им сумму вычета в том случае, если потратят на недвижимость оставшиеся 500 000 руб. на каждого. Если же один из супругов воспользуется своим правом полностью, а второй лишь частично, то право на получение оставшейся суммы будет иметь лишь супруг, не до конца воспользовавшийся государственной льготой.

 

Об отцах и детях.

Представим, что вопрос с жильем взятой для примера семейной пары благополучно разрешился и никаких сделок больше не предвидится. При этом оставшийся налоговый вычет все равно не останется без дела. В соответствии с новым законом родители, а также усыновители и опекуны, могут претендовать на получение налогового вычета, если имела место сделка приобретения недвижимости для несовершеннолетних детей с оформлением всей собственности в их пользу. Под это правило также попадают сделки, совершенные в непосредственной хронологической близости к совершеннолетию ребенка – в этом случае налоговый вычет также будет возвращен. При этом важно соблюсти одно условие – акт приема-передачи недвижимости и свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации обязательно следует подписать до того, как ребенку исполниться 18 лет. При этом все дети также будут иметь право на получение налогового вычета в будущем.

 

О пенсионерах.

Нововведения также коснутся отечественных пенсионеров. С 2014 года каждый из них сможет осуществить перенос имущественных налоговых вычетов по расходам, понесенным в результате приобретения жилья на предшествующие до выхода на пенсию налоговые периоды, при том, что количество таких периодов не может быть более трех В соответствии с пояснениями ФНС, человек, получивший пенсионное удостоверение в 2014 году и совершивший сделку с недвижимостью в этом же году, имеет право на возмещение налогов за период с 2011 по 2013 года. Если же сделка будет проведена в 2015 году, размер возмещения будет не таким выгодным, поскольку затронет период с 2012 по 2014 год. Для максимального возмещения выплаченного НДФЛ рекомендуется выходить на пенсию и приобретать недвижимость в одном и том же году.